Trzy egzemplarze projektu budowlanego kluczowa liczba do pozwolenia na budowę
- Do wniosku o pozwolenie na budowę należy złożyć trzy egzemplarze projektu budowlanego.
- Projekt budowlany składa się z trzech części: Projektu Zagospodarowania Działki lub Terenu (PZT), Projektu Architektoniczno-Budowlanego (PAB) oraz Projektu Technicznego (PT).
- W urzędzie na etapie wnioskowania o pozwolenie składa się wyłącznie PZT i PAB.
- Projekt techniczny (PT) nie jest składany w urzędzie, lecz musi być gotowy przed rozpoczęciem robót i przekazany kierownikowi budowy.
- Po zatwierdzeniu, jeden egzemplarz projektu pozostaje w urzędzie, a dwa są zwracane inwestorowi.
Ile egzemplarzy projektu budowlanego złożyć do urzędu?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego, do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć trzy egzemplarze projektu budowlanego. Muszę jednak podkreślić, że nie chodzi tu o cały projekt w jego pełnym zakresie. Na tym etapie w urzędzie składa się wyłącznie dwie z trzech integralnych części projektu: Projekt Zagospodarowania Działki lub Terenu (PZT) oraz Projekt Architektoniczno-Budowlany (PAB). Projekt Techniczny (PT) nie jest wymagany na etapie składania wniosku o pozwolenie na budowę i nie jest częścią zatwierdzaną w decyzji.
Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku i wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, zatwierdzone egzemplarze projektu budowlanego są dystrybuowane w następujący sposób:
- Jeden egzemplarz projektu (PZT + PAB) pozostaje w organie administracji architektoniczno-budowlanej, który wydał decyzję. Stanowi on dokumentację urzędową.
- Dwa pozostałe egzemplarze projektu (PZT + PAB), ostemplowane i zatwierdzone, są zwracane inwestorowi.
- Inwestor ma obowiązek przekazać jeden z tych podstemplowanych egzemplarzy kierownikowi budowy, który będzie go przechowywał na budowie. Drugi egzemplarz inwestor zachowuje dla siebie, jako swoją dokumentację.
Warto również wspomnieć o formie składania dokumentów. Chociaż cyfryzacja procesów budowlanych postępuje, a portal e-Budownictwo staje się coraz bardziej popularny, to jednak forma papierowa projektu budowlanego nadal jest podstawą. Oznacza to, że każdy z trzech egzemplarzy PZT i PAB, które składasz w urzędzie, musi być fizycznie wydrukowany, kompletny i trwale spięty.
Zrozumienie struktury projektu budowlanego: PZT, PAB, PT
Nowelizacja Prawa budowlanego wprowadziła istotne zmiany w sposobie traktowania projektu budowlanego. To już nie jest jeden, monolityczny dokument, lecz zestaw trzech integralnych części. Ta zmiana ma na celu usprawnienie procesu inwestycyjnego, pozwalając na szybsze uzyskanie pozwolenia na budowę, jednocześnie zapewniając pełną dokumentację techniczną na etapie realizacji. Jako praktyk, widzę w tym rozwiązaniu wiele korzyści, zwłaszcza w kontekście elastyczności planowania.- Projekt zagospodarowania działki lub terenu (PZT)
- Projekt architektoniczno-budowlany (PAB)
- Projekt techniczny (PT)
Kluczowe jest zrozumienie, które z tych części są wymagane na poszczególnych etapach:
-
Do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę składa się:
- Projekt zagospodarowania działki lub terenu (PZT)
- Projekt architektoniczno-budowlany (PAB)
-
U inwestora pozostaje i jest wymagany na późniejszych etapach budowy:
- Projekt techniczny (PT)
Projekt zagospodarowania działki lub terenu (PZT)
Projekt zagospodarowania działki lub terenu (PZT) to fundament każdego projektu. Jest to część, która określa, jak planowana inwestycja wpisze się w otoczenie i istniejącą infrastrukturę. Musi być sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych i zawierać szereg kluczowych informacji:
- Granice działki budowlanej lub terenu, na którym ma być realizowana inwestycja.
- Usytuowanie, obrys i układy istniejących oraz projektowanych obiektów budowlanych, w tym również obiektów małej architektury.
- Układ komunikacji wewnętrznej (dojścia, dojazdy, miejsca postojowe).
- Układ zieleni, w tym również wskazanie istniejących i projektowanych zadrzewień oraz zakrzewień.
- Urządzenia budowlane związane z obiektem, takie jak śmietniki, ogrodzenia, itp.
- Sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków.
- Układ sieci uzbrojenia terenu (wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektryczna, telekomunikacyjna, itp.) ze wskazaniem istniejących i projektowanych przyłączy.
- Informacje o obszarze oddziaływania obiektu.
Projekt architektoniczno-budowlany (PAB) serce projektu
Projekt architektoniczno-budowlany (PAB) to moim zdaniem serce projektu, ponieważ to on definiuje sam obiekt budowlany. Określa jego wygląd, funkcjonalność i podstawowe rozwiązania techniczne. Jest to część, która najczęściej wzbudza największe zainteresowanie inwestorów, ponieważ zawiera wizualizację przyszłego budynku. PAB musi zawierać:
- Opis techniczny obiektu, w tym jego funkcję, formę i konstrukcję.
- Charakterystykę energetyczną obiektu, w tym wskaźniki zapotrzebowania na energię.
- Rozwiązania materiałowe i techniczne, w tym rodzaj i jakość materiałów budowlanych.
- Rzuty wszystkich kondygnacji z wymiarami i opisem pomieszczeń.
- Przekroje, które pokazują budynek w pionie, z uwzględnieniem wysokości kondygnacji i elementów konstrukcyjnych.
- Elewacje, czyli widoki zewnętrzne budynku z każdej strony.
- Dane dotyczące warunków ochrony przeciwpożarowej.
- Informacje o wpływie obiektu na środowisko, w tym na zdrowie ludzi i zwierząt.
Przeczytaj również: Pozwolenie na budowę w Warszawie: Kto wydaje? Praktyczny poradnik
Projekt techniczny (PT) rola i znaczenie
Projekt techniczny (PT) to ta część dokumentacji, która nie jest składana do urzędu na etapie wnioskowania o pozwolenie na budowę, ale jest absolutnie niezbędna przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót. Jego rola jest krytyczna, ponieważ zawiera szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i techniczne, które są podstawą do prawidłowej i bezpiecznej realizacji inwestycji. Bez niego, rozpoczęcie budowy jest po prostu niemożliwe i nieodpowiedzialne.
W Projekcie Technicznym (PT) znajdziemy szczegółowe rozwiązania, które zapewniają bezpieczeństwo i funkcjonalność obiektu:
- Projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych, które potwierdzają stabilność i nośność konstrukcji.
- Charakterystykę energetyczną obiektu, która może być bardziej szczegółowa niż w PAB.
- Projektowane niezbędne rozwiązania techniczne, takie jak instalacje (wod-kan, c.o., wentylacja, elektryczna, teletechniczna), systemy bezpieczeństwa, itp.
- W zależności od potrzeb, dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych, niezbędne do prawidłowego zaprojektowania fundamentów.
Inwestor ma obowiązek posiadać Projekt Techniczny (PT) przed rozpoczęciem robót budowlanych. Musi go przekazać kierownikowi budowy, który będzie na jego podstawie nadzorował prace. Co więcej, organ nadzoru budowlanego ma prawo zażądać wglądu w Projekt Techniczny na każdym etapie realizacji inwestycji, a także przy zgłoszeniu zakończenia budowy.
Projekt Techniczny (PT) pełni kluczową rolę podczas kontroli nadzoru budowlanego. Inspektorzy sprawdzają zgodność realizowanych robót z zatwierdzonym projektem architektoniczno-budowlanym oraz z projektem technicznym. Jego brak lub niezgodności mogą prowadzić do wstrzymania robót, a nawet nakazu rozbiórki. Jest on również niezbędny przy zgłoszeniu zakończenia budowy, ponieważ stanowi integralną część dokumentacji powykonawczej.
Mit czterech egzemplarzy aktualne przepisy
Przez wiele lat utrwaliło się przekonanie, że do wniosku o pozwolenie na budowę należy złożyć cztery egzemplarze projektu budowlanego. Muszę to jasno powiedzieć: wymóg czterech egzemplarzy jest już nieaktualny! Obecne Prawo budowlane, po nowelizacjach, jasno wskazuje na trzy egzemplarze projektu, ale przypominam tylko w zakresie Projektu Zagospodarowania Działki lub Terenu (PZT) i Projektu Architektoniczno-Budowlanego (PAB). Warto o tym pamiętać, aby nie marnować papieru i czasu na przygotowanie zbędnej dokumentacji.
Konsekwencje zaniedbania Projektu Technicznego
Brak Projektu Technicznego (PT) przed rozpoczęciem robót budowlanych to poważne zaniedbanie, które może mieć daleko idące konsekwencje. Po pierwsze, kierownik budowy nie powinien rozpocząć prac bez pełnej dokumentacji technicznej, ponieważ to na niej opiera się całe wykonawstwo. Po drugie, w przypadku kontroli ze strony nadzoru budowlanego, brak PT może skutkować wstrzymaniem robót, nałożeniem kary finansowej, a nawet nakazem przedstawienia brakującej dokumentacji w określonym terminie. W skrajnych przypadkach, jeśli brak PT uniemożliwia ocenę bezpieczeństwa konstrukcji, może to prowadzić do poważnych problemów i opóźnień w całej inwestycji. Pamiętajmy, że PT to nie tylko formalność, ale przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa i prawidłowości wykonania obiektu.
Praktyczne wskazówki: jak uniknąć błędów przy składaniu wniosku
Aby uniknąć zwrotu wniosku z urzędu z powodu niekompletnego projektu, co niestety zdarza się dosyć często, zawsze radzę moim klientom, aby zwrócili szczególną uwagę na kilka kwestii. Przede wszystkim, upewnij się, że składasz dokładnie trzy egzemplarze Projektu Zagospodarowania Działki lub Terenu (PZT) oraz Projektu Architektoniczno-Budowlanego (PAB). Każdy z tych egzemplarzy musi być kompletny, zawierać wszystkie wymagane rysunki i opisy, a także pieczęcie i podpisy projektantów. Co ważne, każdy egzemplarz musi być trwale spięty najlepiej w sposób uniemożliwiający łatwe wyjęcie lub dodanie stron. Zwróć uwagę na aktualność mapy do celów projektowych oraz na to, czy wszystkie wymagane opinie, uzgodnienia i pozwolenia (np. konserwatora zabytków, środowiskowe) zostały dołączone. Dokładność i kompletność to klucz do sprawnego przejścia przez proces uzyskiwania pozwolenia na budowę.
